L'Espagne veut taxer les logements touristiques pour sauver les prix de l’immobilier

MADRID — Alors que l’Espagne fait face à un manque de logements abordables, le Premier ministre Pedro Sánchez a annoncé des mesures de répression fiscale à l’encontre des étrangers qui achètent une résidence secondaire dans le pays et des propriétaires qui louent leur logement aux touristes.

Le logement reste une préoccupation majeure pour les Espagnols.

Dans les grandes villes, où le prix du mètre carré peut dépasser 7 000 euros, 35 % des espagnols déclarent avoir du mal à accéder à un logement abordable. Ce chiffre est presque trois fois supérieur à la moyenne européenne.

Par ailleurs, entre 60 000 et 90 000 étrangers achètent chaque année une propriété dans la péninsule ibérique, généralement une résidence secondaire utilisée pour les vacances ou à des fins locatives. Le pays est réputé pour son importante population de ressortissants étrangers d’un certain âge, notamment en provenance d’Europe de l’Ouest.

Mais cette idée que l’Espagne est un pays abordable pour l’achat d’une maison au soleil pourrait bientôt changer.

S’exprimant à Madrid ce lundi 13 janvier, le Premier ministre Pedro Sánchez a déclaré qu’il souhaitait restreindre l’achat de propriétés résidentielles par des étrangers non-résidents et augmenter la charge fiscale à 100 % de la valeur de la propriété.

Quant à ceux qui achètent pour louer, Pedro Sánchez  et plusieurs de ses ministres ont annoncé leur intention de taxer les appartements touristiques au même titre que des entreprises et de les soumettre à une fiscalité comparable à celle des autres activités économiques.

Ce nouveau programme comprend également une exonération fiscale pouvant aller jusqu’à 100 % pour les propriétaires qui louent leurs logements actuellement vides à un loyer abordable.

Le gouvernement espagnol cible depuis longtemps les appartements touristiques, en particulier à Madrid, Barcelone, Malaga et Valence. Il reproche à ces villes de limiter le nombre de logements disponibles à des prix abordables pour les habitants.

Reproduire le « modèle viennois » ?

Le Parti socialiste ouvrier européen (PSOE) de Pedro Sánchez et la plateforme de gauche Sumar, ainsi que la quasi-totalité de la gauche espagnole, admirent le « modèle viennois » de logement social. Dans la capitale autrichienne, un logement sur quatre est un logement social.

Cependant, reproduire le modèle de Vienne en Espagne s’avère difficile.

Selon une étude de 2022 citée par Idealista.com, l’Espagne ne compte que 2,5 % de logements sociaux, devançant uniquement le Portugal et la Roumanie.

Lors de son intervention de lundi, le Premier ministre espagnol a critiqué l’absence de politique de logement public dans le passé. En faisant allusion au parti d’opposition conservateur, le Partido Popular (PP), il a dénoncé une politique idéologique et néolibérale qui a eu des « conséquences désastreuses » sur le plan social et économique.

Le ministre espagnol de la Culture, Ernest Urtasun (Sumar), a salué la décision de son principal partenaire de coalition, mais a appelé à des « mesures courageuses » et à davantage d’action.

Un optimisme qui n’est pas de mise pour tout le monde

L’optimisme du PSOE et de Sumar a été éclipsé par le pessimisme du PP et du parti d’extrême droite, Vox.

Le porte-parole du PP, Borja Sémper, a réitéré lundi le rejet des initiatives par son parti, les qualifiant d’interventionnistes et d’utopiques. Selon lui, le chef de l’exécutif « dit des choses impossibles à faire ».

Le plan du gouvernement entraînerait « une augmentation des prix et une diminution de l’offre », a ajouté le porte-parole.

Santiago Abascal, dirigeant de Vox et président du parti européen Patriotes pour l’Europe, a également rejeté les propositions du gouvernement, affirmant que Pedro Sánchez ne poursuivait qu’un objectif électoral.

Selon lui, les mesures annoncées par le chef du gouvernement sont « le dernier lapin du chapeau de Pedro Sánchez ».

[Édité par Alice Bergoënd]